易马海外：跨域新生活 实现人生再次跃迁

在马来西亚实现人生的再次跃迁,如今因为易马海外倡导的“跨域新生活” 而成为切实可能的选择。“走,回马来西亚”可能在未来会成为越来越多选择跨域生活的中国人全新的身份标签。

——笔者

2019年,全球经济面临许多挑战,货币贬值、资产泡沫等问题纷纷浮现。在这一经济大环境下,海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐。而在众多海外投资需求 中,海外置业算得上是一大热门谈资。过去几年,东南亚,尤其是马来西亚正逐渐受到全球投资者和财富创造者们的关注。马来西亚国家银行日前公布,由于内需、私人消费及投资方面取得的强劲增长,2019年上半年马来西亚 GDP 平均增长 4.7%。其次,根据胡润研究院发布的《2018胡润全球富豪榜》显示,全球 754位十亿美金上榜华人富豪中,东南亚是除大中华地区以外,富豪居住人数最多的地区,且总体呈上涨趋势,其中,10位十亿美金华人富豪居住于马来西亚,人数仅次于新加坡。另一方面,马来西亚也是华人聚集较多的国家之一,根据China Daily 报道的全球华人官方数据,马来西亚华人数量为665万,仅次于泰国939万,是全球华人数量第二的海外国家。

前年,我和我的家人第一次去马来西亚,至此便爱上了这个国家。后来,由于女儿参加国际学校比赛等原因,我们又去马来西亚旅行了5、6次。我的太太十分喜爱仙本那,那里的海底世界让人流连忘返。我同样成为了马来西亚的业主,置业主要出于四方面的原因,一是作为“一带一路”的要冲之地,这个区域拥有很高的升值空间和增值潜力;二是马来西亚保留了很多中国文化,又兼具英式教育体系,我觉得他们会更懂我和我的小孩;三是它优越的地理位置,离新加坡很近,离中国大部分城市也只有 4～6 小时的飞行距离,十分便利,气候宜人舒爽。最后,马来西亚新鲜好吃的美食也是吸引我置业的一大重要原因。总而言之,我十分看好新马地区未来的发展,它非常值得投资。

在撰写这篇文章的时候,我们访问到了相关产业投资专家、已购置新马房产项目的业主和意向投资者,在访谈中他们的观点也证实了我的想法,我们都对这个地区未来的发展和增值潜力寄予厚望。

易马海外投资公司的罗总向我讲解了中国人在马来西亚置业投资,甚至落实子女教育、健康医疗等问题的可能性和可行性,让我深刻感受到,背靠强大祖国,享受着中国经济建设伟大成果的中国人正打破传统“安土重迁”的思维,开始拥抱“狡兔三窟”的生活方式,拆解自己生活的时间和空间,寻求在马来西亚实现人生的再次跃迁。

我们已经经常能听到这样的情况:黑龙江人在海南买房,过年避寒;北京人在新加坡置业,解决子女教育问题;广东人在澳大利亚投资,两地经营生活。便捷的交通和通讯技术让我们可以打破时间和空间上的藩篱,以世界范围去选择有价值的投资项目。这在本质上体现了整个世界经济和文化的逐渐融合。

易马海外置业曾经是专注于马来西亚房产投资的信息平台,致力于为中国国内投资者提供海外置业一站式服务。服务内容包括咨询、筛选、匹配、成交、签约、移居、安家和售后物业管理等。经过多年的深耕经营,易马已经拥有业内最丰富的楼盘信息资源,可以根据投资者切身实际情况匹配最适合的投资项目并提供专业的一站式服务。

易马海外置业在长期服务置业投资客户的过程中,依托数据维度的分析,发现中国投资者的置业需求正在发生变化。在海外置业的购置用途上,以分散风险为目的的资产配置需求最为明显,占比52.8% ;其次是子女海外教育居住使用,比例为47.8%。45 岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用。同时随着中国国际化发展进程的深入,中国高净值人群逐渐接触到更为全面完善的海外市场观念与服务,选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加,占比14.3%。

在海外购置房产的决策过程中,房产本身的投资价值是高净值人群最为关注的方面,61.5%的人会在置业时考虑这一因素;其次是性价比和地段,考虑比例达到39.3%和 33.8% ;而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素,占比分别为 30.8% 和 28.2%。

置业区域方面,学区以52%的占比成为最受高净值人群欢迎的区域,其次为市中心(23%)、华人区(17%)和郊区(16%)。

基于这些置业投资需求的变化,易马海外注意到,单一的房产置业服务已经无法满足中国投资者对马来西亚相关服务的期待和需求,于是适时地将服务内容围绕房产置业为中心,打造为“跨域新生活”的全新生活方式服务。原本的置业投资是以目的地经济发展信心为基础的资产经营和增值获利行为,是一个点的概念,比如我在马来西亚买房子,是出于投资增值或是解决某一生活功能问题,像孩子在马来西亚接受教育。但是新的“跨域新生活”理念则由一个点或一个目的扩展成为一个动态的生活范畴。你在北京可以生活得很好,那么在马来西亚也可以,这种生活得很好是全方位的融合和介入,生意投资、伙伴人脉、健康医疗、子女教育、度假休闲、父母养老等等,从马来西亚的客人,变成你生活的主人。

马来西亚素来有“世界宜居国家”的美誉,十分适合华人移居。究其原因,主要源于宏观经济环境、区位交通、自然气候环境、社会人文和生活质量五大方面。

经济活力:随着中国“一带一路”战略的落实与发展,马来西亚已成为中国在东盟最重要的贸易伙伴,也是“一带一路”战略核心高地。据官方数据显示,2018年1～11月,中国企业共对“一带一路”相关国家非金融类直接投资145.3亿美元,其中马来西亚地区是较为主要的资金流向。未来,通过中国与马来西亚地区在贸易等领域的进一步紧密合作,马来西亚经济必将迎来一次质的飞跃,从而吸引到更多全球投资者的目光,带来更多外资注入,形成经济发展的良性循环。

区位交通:马来西亚离中国距离较近,无时差,与中国大部分城市也有着充足的直航数量,飞行时间短。因此,相较于其他欧美国家,更适合华人移居。同时,马来西亚位于东盟的核心位置,辐射整个东南亚地区,是重要的贸易枢纽,2～4小时飞行即可以覆盖几乎整个东盟市场,6～8个小时飞行便可以覆盖大部分APEC国家,包括全球最活跃的两大经济体——中国和印度。未来,随着泛亚铁路等一系列基建项目的落实开通,将进一步提升马来西亚与亚洲国家之间的连通性和竞争力。

气候环境:马来西亚地处北纬1度至7度,热带气候,无四季之分,常年温暖,温度介于21～32摄氏度之间,温差极小、雨量充足、空气湿度高、气候温暖而潮湿。马来西亚四季宜人的气候环境,为居住者提供了一个舒适惬意的生活环境,尤其是绿植覆盖率首屈一指,是亚洲难得的“净土”。周围分布着湿地公园、自然雨林等丰富天然资源。 同时,马来西亚得天独厚的地理位置,使其远离地震、海啸、台风等自然灾害。

社会文化:自从1963年建国以来,马来西亚数十年间从未出现过政治动荡或军事政变,政局和社会一直处于稳定和谐的状态。与此同时,马来西亚又是华人地位最高的东南亚国家。华人在该地区的比例均占主流,根据全球华人官方数据显示,马来西亚的华人数量达到665万。华文教育普遍,文化背景相近。不仅通行普通话,也广泛使用粤语、福建话、客家话、潮汕话等地方方言。因此,对华人来说,在新马地区生活,并不存在极大的文化差异和语言障碍,使其更容易融入和适应当地主流社会。

生活质量:作为英联邦国家,马来西亚无论是在教育、医疗、养老,还是其他城市和社会配套上都拥有完善的制度、先进的技术和人性化的服务,使得移居的华人能够获取到更优异和全面的各种资源。而在费用成本上,较之欧美国家却更具优势和性价比。另外,安全指数方面,马来西亚亦有着严格的标准制度和监控体系,包括食品安全、环境保护等一系列有关生活质量的指标。

马来西亚素有“翡翠天堂,魅力大马”之称,作为一个开放的经济体,它一直以来受到外国资本的欢迎,尤其是中国与马来西亚之间,历史悠久的经贸往来为两国投资合作奠定 了良好的民间基础,“一带一路”的倡议也给马来西亚带来一波新的投资浪潮。根据商务 部数据统计,2015年,中国企业对马直接投资超过4亿美元,增长达到 237%。2016 年1～9月,中国对马直接投资已经突破5亿美元,再创历史新高。

从投资发展来看,中国已成为马来西亚最大的贸易伙伴,而马来西亚也是中国在东盟国家中的第一大贸易伙伴。根据马来西亚国际贸易及工业部长慕斯达法指出,目前在中国投资的马来西亚公司已达5000多家,包括百盛、双威及森那美等知名企业。马来西亚方面,除了有微软、淡马锡等国际巨头的进驻之外,华为、阿里巴巴、碧桂园等大批中国企业也开始密集投资马来西亚。未来,随着中马合作的加强,将会带动更多的中国企业进入马来西亚发展。

近年来,在中国与马来西亚的合作中,不仅是经贸往来方面呈现出了上升态势。马来西 亚在海外置业投资市场中的热度也与日俱增。巨大的升值空间、优惠的税收政策、快速的经济增长、稳定的政治格局、适宜的自然气候、宽松的投资环境、低廉的土地成本、高性价比的医疗教育及相关资源、众多的海外华人,都是中国高净值人群置业马来西亚的重要因素。

纵观马来西亚房产的投资数据可以发现,2000～2018年,马来西亚房价总体上涨 127%,年均增长8.4%,投资收益率高。同时,马来西亚也拥有可观的租金投资回报率,据统计,马来西亚房价在全球排名是99位,但租金收益却是第9位。根据《全球房地产指南》2018年公布的数据显示,马来西亚主要市中心的租赁投资回报率达到 4.57%,远高于中国(2.66%)、香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。另一方面,马来西亚房产在产权上也拥有极大的优势,与国内50年或70年的产权不同,马来西亚房产大多为永久产权,仅少数项目为99年产权。并且,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。可见,无论是投资还是自住,在马来西亚置业都是很好的选择。

值得一提的是,在马来西亚投资置业政策中,“第二家园计划”可谓是不可忽视的一大重要利好。根据该计划,成功申请的投资者能够在保留现有国籍的同时获取到一个长达十年并可延期的马来西亚特殊签证,该签证允许投资者、其配偶、孩子和一名佣人在马来西亚长期居住,且允许多次自由出入,它可以满足中国投资者低成本实现两个身份的梦想,享受到马来西亚先进全面的医疗、教育、养老资源和其他相关资源。

易马海外置业的罗总在谈到“跨域新生活”概念时,也谈到了推动这次业务整体升级的目的和意义。中国人有句话叫“培养一个贵族要三代人”,其实培养一个合格的世界公民又何尝不是。易马提出“跨域新生活”的理念就是要引领中国投资者用升级的全球视野去思考自己生活方式的跃迁,走出国门,拥抱全球化的跨域生活方式,而马来西亚以其得天独厚的各种条件成为了最佳跳板。

对于孩子来说,完全断层的离域生活是于成长不利的,当初在考虑是否要把孩子带到马来西亚接受教育时,也非常担心,不知道能不能适应,无论是语言、文化还是认知。为了解决这些疑虑,我们参加了易马海外组织的微留学,来系统考察孩子的适应水平。后来真得要移居马来西亚生活时,想要给孩子报名国际学校,又参加了易马海外的学校考察团,认真对比了几个国际学校,最后选定了吉隆坡国际学校ISKL。事实证明接受易马海外的相关服务并认真考察孩子和学校是无比正确的决定。马来西亚拥有更国际化的学习环境和视野,更安全的饮食和生长环境,这个没有时差的第二家园又和中华文化共享文化圈,无论是语言、文化、视野、包容性更属于未来融合后的主流世界,帮助孩子成为世界公民。“跨域新生活”给出了一个全方位的生活解决方案,健康、事业、教育,以至于贯穿三代成为整个家庭的全范畴的生活解决方案,帮助家族整体跃迁,上升到新的台阶。所以“跨越新生活”不仅是一个消费型的产品,更是一个跨域生活方式的跃迁解决方案,去帮助您实现人生的再次跃迁。

附一:"马来西亚第二家园计划"

"马来西亚第二家园计划"是马来西亚政府鼓励所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参与者不分年龄,性别,种族及信仰,更没有语言的要求限制。参与者也热烈欢迎携带配偶,父母及小孩一同前来马来西亚居住。马来西亚我的第二家园计划也公开给所有马来西亚公民的外国配偶及拥有长期居留工作证的外国公民。

1 马来西亚“第二家园”计划概念:提供给外国人士申请马来西亚长期居留权和自由出入签证的项目,申请审批时间最快为3个月,无居住要求、条件简单、门槛低。

2 马来西亚“第二家园”计划申请条件:若主申请人年龄在50岁以下,以定期存款的形式在马存入30万马币(约合50万人民币)即可提出该申请;若主申请人年龄超过50岁,则投资金额可降低至15万马币(约合25万人民币)。

3 马来西亚“第二家园”计划优势:

◆ 门槛低、获批快、取款灵活(第二年即可取出部分用于马来西亚的房产投资、子女教育、医疗服务等项目);

◆ 一人申请,全家(配偶、孩子及一名佣人)享长期居住权,且无英语要求、不坐移民监;

◆ 10年有效期、永久续签,可无限次自由往返马来西亚且逗留时间无限制,拥有该签证同时可以凭护照、资金证明等简单材料快签新加坡等150多个国家;

◆ 中国国籍不变,享受双重身份;

◆ 低成本享受亚洲顶尖养老、医疗环境;

◆ 留学环境优质安全、成本低,子女可享受到幼儿园到大学的国际名校教育资源; ◆ 便捷换发马来西亚驾照、购车获取税收减免优惠。

附二:马来西亚“跨域新生活”访谈

1.马来西亚产业投资专家:潘德荣

Q :对中国投资者而言,马来西亚“跨域新生活”的优势是什么?

A :和欧美国家相比,我认为在马来西亚置业往往更有优势。第一是地理位置和环境方面,中马距离相近,仅是短途飞行的距离,没有时差。同时,它是整个东南亚东盟国家的“桥头堡”。气候环境上,常年26～31摄氏度的平均气温,宜人宜居。第二在人文环境方面,马来西亚流通5种语言,包括汉语、英语、粤语、马来语、闽南语,而且华人众多,在文化和风俗习惯等方面都和中国比较贴近,这也使得外来投资者能够更快更好地融入到当地社会,实现沟通生活“零障碍”。第三是政策方面,马来西亚政府为投资者提供了优厚的条件待遇和健康完善的营商环境,也为投资处于中心地带的马来西亚创造了最好的契机。

2.广州某资产投资公司总经理:朱先生

Q :您认为投资置业马来西亚的优势在哪里?

A : 相对来说,在置业过程中我比较看重投资价值和升值空间,欧美国家已经“过时”了,快速发展中的马来西亚可以说性价比更高,在增值潜力方面更为突出,尤其是随着依斯干达特区商圈规模的扩大、人流量增多之后,会给整个马来西亚的经济发展带来推动作用。此外,它的地理位置、气候条件、教育配套等方面都属优质,宜人宜居,因此可以说是一个既适合投资也适合自住的项目。

3.儒易中国董事长 沈先生

Q :您为什么选择在马来西亚做海外置业投资?

A :现在海外投资已经成为了新的趋势,主要是出于多元化资产配置的考量,而之所以选择在马来西亚置业,有三方面原因,首先是它本身的升值空间,相对于成熟饱和的欧美和澳洲市场来说,马来西亚的房产在高速发展中,是“一带一路”的要冲之地,升值潜能大。其次是人文和语言上的原因,马来西亚的华人很多,大家同根同源,语言和沟通上没有障碍,更容易适应。第三,我也考虑了教育和医疗方面的资源,马来西亚本身是英联邦国家,有欧美教育体系和双语环境。医疗方面,在诊治理念和养生环境上都更先进、人性化。

4.苏州某投资公司总经理 骆女士

Q :您为什么会想到进行海外置业?

A :首先,我本身的性格就比较偏好“走出去”,学习和接触一些新的、不同的文化和知识。其次,进行海外置业最主要的原因是由于目前国内的房产市场已经接近饱和状态了,从升值空间来说,海外置业更有发展潜力和前景。同时,我也是出于家庭的考虑,比如孩子未来的教育问题,父母和自己未来的养老问题等等。

Q :在进行海外置业的过程中,您比较看重哪些方面?

A :我看重性价比、政府的政策导向、配套的设施,比如周边的环境、教育以及医疗资源等都是我比较看重的方面。相对欧美国家来说,马来西亚置业的成本相对更实惠,未来的增值空间也比较大。二是考虑到自住和未来的生活,语言是非常重要的,马来西亚流通汉语,沟通和融合上更容易,而且毗邻新加坡,环境和气候也十分舒适宜人,更加适合生活。

5.中国金茂(上海)投资总监 许女士

Q :您在海外置业的过程中有哪些考虑因素?

A :好的建筑放在一个好的地方它永远都保值或增值, 我置业的理念是要投资资源稀缺型。马来西亚是“东盟十国”的主席国,它优异的地理位置,使得它没有海啸、地震等天灾,气候宜居、没有雾霾,是亚洲不可多得的一块净土。另外是政府的政策导向,这里可以说是“一带一路”重要支点, 因此未来发展前景和增值空间更有保障。